前段时间，我们发了不少中心区爆火的旧改新闻。
评论区有不少粉丝都在强烈要求关注花都旧改。
毕竟，近期花都发放了首批房票、一口气公布了6条村的改造方案，确实很猛。
今天我们就一碗水端平，来替大家盘一盘。
| 图源：后台留言
壹
日前，花都举行了首批房票发放仪式，成为广州继荔湾、黄埔等区后，又一个落实房票的行政区。
选择房票的街坊不仅能尽快回迁，也能减少商品房库存压力，更重要是有了可以 “ 复制粘贴” 的经验。
区领导透露，接下来将推动房票在 狮岭、新华 等重点片区全面铺开，花都旧改要跑起来了。
| 图源：花都融媒
据了解，这次花都首批试行房票安置政策的城中村有 杨二村、东边村 ，毗邻广州北站及白云国际机场，区位优势显著。
项目总占地 148.71 公顷 ，总投资 超 105 亿元 ，将推动区域产业升级与城市面貌焕新，打造成“滨水新城”。
用三个字来形容片区未来的面貌：高大上！
| 图源：广州花都发布
除了这次的房票发放，花都今年在旧改这块已经全面发力了。
5月22号，花都一口气公布了 三华村、新街村、大陵村、平西村、新和村、杨二村、东边村 7条村的改造方案。
一个一个来都嫌慢，干脆一起来，可见花都今年是卯足了劲在搞旧改。
| 图源：花都区住建局
而且楼市君发现，这7条村全部采取 “依法 征收、 净地 出让” 的方式，也就是我们熟知的“做地模式”。
大家应该也发现了，自从做地模式推广后，广州从中心区到外围区的旧改速度都在加快，部分搁置甚至烂尾的项目都被盘活了。
而这一模式也让花都的旧改坐上了火箭。
就拿 平 西村、新和村 来说，项目二期安置工程在本月中已经正式通过备案， 进入施工图设计阶段。
到2026年3月项目将正式开工，2028年12月竣工，工期33个月，连日程表都排好了。
| 广州楼市发布 制图
未来这7条村的巨变，给花都带来的积极影响可以用 “脱 胎换 骨” 来形容。
楼市君合计了下，7条村累计改造实施范围面积超过 300公顷 ，大有改出一个新花都的趋势。
每个旧改项目的定位和改造方案不同。
比如杨二村、东边村将打造成“绿美智城”产城融合区。
新街村、大陵村拟 依托 北站枢纽优势 ，建设 90万平 空铁创展区，重点发展临空经济与智慧物流。
以此带动整个片区升级，不让北站的天大流量空转，让更多生产要素和人才留下来。
| 新街村、大陵村改造方案
|图源：花都区住建局
可见啊，花都向来都是扮猪吃虎的那一个，不鸣则已，一鸣惊人。
旧改这盆大蛋糕，今年花都也是东风助力，势如破竹啊。
贰
当然啦，花都的旧改规模，远不止这点。
这背后蕴含的能量和增量空间，都是非常巨大的，这也意味着花都的牌面会越打越宽。
一方面，今年广州新开工的21个旧改项目，花都就独占近3成。
这当中 除了咱们前面提到的7个旧改村，还有2个项目是新开工的。
|图源：广州市重点及预备项目计划
另一方面，根据去年《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》，广州 拟推进旧村庄旧城镇 全面改造与混合改造项目 297个 。
对应到各区，花都的数量能排到 前三 ，多达 28个 ，仅次于黄埔和番禺。
| 广州楼市发布 制图
除了今年大规模推进的做地模式，早先企业合作的旧改也在推进中。
比如在当时被称为广州最贵旧改的 三东村 ，投资额高达 300亿 ，一期改造涉及土地整备 32.28公顷 ， 楼市君还实地探访过。
据今年4月官方回应，目前项目 仍在推进中 ，当前重点为 拆补方案表决工作 。
| 三东村实拍
|广州楼市发布 摄
所以现在花都区旧改不仅数量多，还是 多项目同时推进 ， 新旧模式并行 的状态。
多点爆发，点连成面，实现腾笼换鸟，促进产业和生态功能升级的愿景。
叁
想要快速实现愿景，资金很重要。
一是推进项目的资金保障，另一个是给到村民的补偿标准。
花都这方面如何？
1、花都4村已进入专项借款名单，总额176亿。
广州52个城中村，4096亿专项借款，已经在加速落地。
其中花都包括杨二边村、平西新和、新街大陵、三华村已经在名单之中，4村额度累计176亿，以保障项目顺利推进。
| 广州楼市发布 制图
2、依法征收，净地出让，集体所有土地货币补偿6600元/平。
关于征收补偿这块，如果是旧模式房企合作类型，补偿标准可能会有所差别。
不过对于做地模式，今年4月花都已经公布了集体所有土地的征收标准，有复建回迁、产权调换、货币补偿、房票安置等多种选择。
如果是拿钱，那么货币补偿+货币奖励两项最高可以拿到6600元/平（不含其他奖励），跟白云集体所有土地的标准差不多。
| 广州楼市发布 制图
值得一提的是，房票安置是按照7500元/平（不含其他奖励）的标准核实发放，比货币补偿高出900元/平。
此外还有政策性奖励等，这或许是目前鼓励房票安置的的一种体现。
| 图源：花都区人民政府网
而房票的发放和后续拆迁款的到账，也将成为花都楼市的神助攻。
花都强大的内生市场将得到更显著的体现，加上目前在售的不乏明星楼盘。
比如都区府大火的 智都绿城·凤凰于飛 ，主推128-144平产品，均价 2.3-2.7万/平。
罕见小高层叠加新规超高使用率，已经吸引了不少买家。
｜凤凰于飞现场人气图
同板块的 智都越秀·臻智府 ，也自带流量。
项目月初加推 12号楼园景楼王，把建面约110平正南向园景四房和129平专梯双主套园景四房 都端出来了 ，均价1.8万/平。
110平洋房不仅配了“私家电梯”，据说还藏了个“地下车马厅”，非常受欢迎。
| 智都越秀·臻智府现场图
总的来说，花都大刀阔斧的旧改趋势，不仅能焕新区域的城市面貌、提升产业能级，对楼市的影响也大有裨益。
如果你想了解花都其他村的旧改进展，或者想入手花都新盘。
可以在评论区留言，点赞超过100，下期我们会单独出一篇，替大家摸查摸查~
